限购限贷下买房雷区，假离婚、假结婚、借名买房都要小心！

一、假离婚买房

在一些城市的购房政策中，对假离婚买房有所限制。然而，假离婚买房本身就存在很大的风险。首先，一不小心，假离婚就可能变成真离婚，导致财产分割问题。另外，假离婚复婚后，财产的归属也会发生变化，可能导致日后的离婚纠纷。因此，通过假离婚买房以获得首套房首付比例的方式是行不通的。

二、假结婚买房

一些限购城市对外地人购房有社保年限的限制，而本地户口则不受此限制。因此，一些人通过假结婚的方式买房，然后再离婚。然而，假结婚在法律意义上是真结婚，具备法律效益。假结婚存在离婚难、财产分割纠纷等风险，甚至可能影响夫妻感情。此外，伪造结婚证和离婚证属于违法行为，一旦被发现将面临法律责任。

三、借名买房

借名买房是指借用他人的名义购买房屋，而实际上出资的人是购房者。借名买房的原因有很多，但存在很多风险。对于购房者来说，房屋产权证上登记的并非出资人的名字，出资人的权益可能得不到保障。对于登记权利人来说，借名买房可能影响到自己的买房资格、首付比例以及信用记录。此外，如果登记权利人有债务，房屋可能被债权人查封。

在限购限贷的楼市背景下，买房时要谨慎选择购房方式，避免陷入风险。假离婚、假结婚、借名买房都存在很大的风险，可能导致财产纠纷、法律问题以及信用记录受损。买房人应该根据自身情况，选择合适的购房方式，避免在买房过程中遇到麻烦。