商品房预售合同的要点及注意事项

一、双方信息

在商品房预售合同中，首先需要明确双方的名称、国籍、地址等信息。如果是法人组织，则需要由法人代表签名。

二、商品房名称

合同中应明确购房者要购买的商品房的名称、位置、编号、平面图纸等信息。

三、房屋使用性质

合同中应明确房屋的使用性质，即是住宅用房、用房还是经营用房等。

四、商品房的数量和面积

合同中应明确购房者要购买的商品房的数量和每套的面积，面积应以平方米为单位计算。

五、价格

由于商品房预售的是期房，价格在合同确立时已经确定，双方不能擅自变更。因此，合同中应明确约定每平米的价格。

六、房屋质量

合同中应明确预售房屋的地段、楼层朝向、结构及功能、装修状况、设备、建材配备等信息，以及保修期限和公共配套设施等。

七、购房款交付方式和期限

合同中应明确购房款的支付方式、支付时间、分期付款还是一次性付清，以及房屋交付使用的期限。

八、产权转移方式

合同中应明确商品房产权的转移方式和期限。

九、违约责任

合同中应明确一方违约时另一方的违约赔偿责任，直至解除合同。

签订商品房预售合同要注意的事项

1. 不要贸然交付定金，要确保开发企业已办理商品房预售许可证。

2. 仔细审查关于房屋面积的约定，合同约定的面积误差不应超过合理范围。

3. 明确关于房屋质量的约定，避免购房者在交付使用后才发现问题。

4. 价格条款要明确具体，避免含糊不清的概念出现。

5. 关于违约责任要明确，避免不公平、不对等的约定。

6. 关于交房时间要明确，并明确延期交房的处理方式。

在签订商品房预售合同时，购房者往往处于弱势地位，需要格外谨慎。如果对合同内容有疑问，建议咨询专业的房产律师或请其帮忙审查已经签订的合同。