买现房需注意的十大要点，避免后悔

一、选择合适的看房时间

在购买现房时，不仅要在白天看房，还要在晚上入夜时看房，以考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全等。这些情况在白天是无法观察到的。

二、注意小区物业管理

购房者需要注意小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，以及是否有摊贩等产生的噪音干扰。

三、观察房屋结构

购买房屋时，要注意房屋的格局是否合理，各个功能区是否分开，如宴客功能、休息功能等。好的格局能提高居住的舒适度。

四、检查墙面和墙角

购房者需要检查墙面是否平坦或潮湿、龟裂，以了解是否存在渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的地方，墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

五、关注房屋做工

购房者在购买房屋时要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果发现小问题，可以与业主讨价还价。

六、考察房屋通风和采光

购房者需要注意房屋的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。还要检查房屋的窗户是否对着别家的排气孔。

七、检查水管和浴缸

购房者可以通过观察水管周围是否有水垢、水是否泛黄来判断水管是否漏过水。检查浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。

八、关注楼梯和电梯

购房者不仅要关注电梯的功能，还要注意楼梯是否通畅，是否有住家的堆积物，以及消防通路是否畅通。

九、观察天花板和灯饰

购房者需要观察天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象，这可能表示存在漏水问题。还要检查吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

十、与小区管理员或保安交流

购房者可以与小区管理员或保安聊天，了解小区的基本状况。他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况，有时候他们的信息能成为买房与否的决定性因素。

以上是购买现房时需要注意的十大要点，希望能帮助到置业者避免买房后出现问题。