二手房实际首付比例为何比规定的高？

一、银行评估价低于购买价

二手房购买时，银行对房屋进行评估，以确定贷款额度和税费。然而，很多时候银行对二手房的评估价低于实际购买价，导致实际首付比例高于规定的比例。

二、评估价影响贷款额度和税费

评估价对贷款额度和税费有重要影响。评估价越高，贷款额度越大，实际首付款可以少一点。评估价还影响交易的税费，评估价高则缴纳的税费也多。

三、评估价过高或过低都不好

评估价过高或过低都不利于买房人。评估价过高意味着多缴纳税费，过低则需要多掏现金作为首付款。

四、选择房龄适中的房屋

在购买二手房时，建议选择房龄适中的房屋。房龄越老，房屋折旧率越高，银行评估时会考虑折旧率。此外，房龄越老的房子在户型设计和装修方面也较差。

二手房实际首付比例高于规定比例的原因是银行对评估价低于购买价。评估价影响贷款额度和税费，过高或过低都不利于买房人。购买时应选择房龄适中的房屋。