如何看清楼盘真面目？这8个方面就够了！

一、看五证

每个楼盘都需要有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售（销售）许可证。购房者需要确保楼盘拥有这五个证书，否则可能会面临各种风险，如延迟交房、一房两卖甚至烂尾的风险。

二、看交通

在选择楼盘时，交通状况是一个重要考虑因素。购房者需要了解小区周边的交通情况，包括距离公共交通站点的距离、交通是否方便、道路通行能力、高峰堵车状况等。此外，购房者还应该了解小区内外部的道路状况，如进出小区是否方便、是否有足够的停车位等。

三、看配套

配套设施的齐备程度对购房者的日常生活非常重要。购房者需要考虑小区周边的商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等外部配套设施，以及水、电、燃气、煤气、宽带等内部配套设施。

四、看规划

了解楼盘所在区域的规划情况也是购房者需要考虑的因素。购房者可以通过网络搜索规划信息或查阅当地规划局网站来了解区域内的规划情况。一些生活配套措施的规划对购房者是有利的，但也需要注意一些可能会对楼盘贬值的规划，如火葬场、垃圾站、变电站等。

五、看进度

购房者需要了解楼盘的施工进度，以避免项目不动工、不交房或物业差的情况。购房者可以通过观察工地是否规范、宣传是否与实际一致以及施工速度来判断楼盘的进度。选择工程进展速度较快的楼盘可以较快交房，并且说明开发商综合实力较强。

六、看户型

购房者可以通过户型图来了解楼盘的户型情况。购房者需要注意建筑面积与实际使用面积的差距，以及各个空间的大小。此外，购房者还可以了解户型的可变结构和空间布局，以便后期进行改造。

七、看楼间距

楼间距直接影响房子的采光、噪音、通风和隐私。购房者应该选择楼间距较大的楼盘，以获得更宁静的居住环境和更高的生活标准。

八、看人气

人气是衡量一个楼盘是否有前景的重要指标。购房者可以通过查看楼盘的成交数和网络媒体上的信息来了解楼盘的人气情况。

购房者在选择楼盘时，可以从以上8个方面进行考察，以更全面地了解楼盘的真实情况，做出明智的购房决策。