二套房公积金贷款首付比例及提取规定详解

一、二套房公积金贷款首付比例

根据公积金贷款政策，购买二套房的首付比例会有所提高。一般情况下，购买首套房的首付比例为20%，而购买二套房的首付比例为30%。但是，如果购房者已经还清了第一套房的贷款，再次购买房屋时，可以视为首套房按照20%的首付比例操作。

二、提取公积金的限制

根据公积金政策，购买首套房的购房者可以提取公积金用于支付首付款。但是，对于已经拥有一套房的购房者来说，提取公积金就有一定的限制。一般情况下，如果购房者已经还清了第一套房的贷款，再次购买房屋时，可以继续提取公积金。但是，如果购房者还没有还清第一套房的贷款，就不能再次提取公积金。

三、组合贷款是否可以提取公积金

如果购房者选择了组合贷款，想要提取公积金账户里的余额，需要满足以下条件：从来没有办理过公积金委托划扣；组合贷款发放并正常还款6个月；商业贷款尚未结清；公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含3期）。如果满足以上条件，购房者可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。

购买二套房的首付比例会有所提高，具体比例根据不同情况而定。对于已有一套房的购房者来说，是否能够提取公积金也有一定的限制。购房者选择组合贷款时，可以根据条件提取公积金用于偿还商业贷款。在购房之前，了解贷款政策是非常重要的，这样可以节省一些不必要的费用。