二手房合同备案操作及注意事项，保障交易安全

一、委托备案

为了确保合同备案的准确性和可靠性，很多人选择委托中介公司办理。中介公司会核对房源真实性，校验房产证和委托人身份证，并查询物业是否存在限制交易信息。中介公司会在网上操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，并完成备案。买卖双方可以通过房产信息网核实备案情况。需要注意的是，委托期限过后备案会自动注销，同时委托备案可以找多家中介公司办理，第一家完成备案的公司拥有信息发布权。

二、交易合同备案

在特定期限内完成交易过程是非常重要的，因此要注意办理登记申请手续的有效期。只有在有效委托期内的房屋才能签订交易合同。买卖双方应在合同中明确约定办理登记手续的期限，并在约定期限内不得签订其他买卖合同。完成交易合同备案后，可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如需变更合同内容，需在买卖双方协商一致的前提下进行。

三、备案撤销

如果买卖双方发生分歧，想要撤销合同备案，需向房产交易提交申请书、身份证、已签订的交易合同以及解除交易的书面协议，并同时输入密码进行撤销。如果超过了办理登记申请手续的有效期，只要双方同意解除买卖合同，可通过中介公司的帮助，直接通过网上操作系统来撤销，也需要双方同时输入合同密码。

通过以上操作，买卖双方可以保障交易的安全性和合法权益。委托备案、交易合同备案和备案撤销是二手房合同备案的主要内容，需要注意委托期限、办理登记申请手续的有效期以及合同内容变更等问题。只有在遵守相关规定的前提下，才能顺利完成二手房合同备案。