买房银行贷款办理攻略，掌握这些就够了！

一、房屋产权分类详解

房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括房屋的占有、使用、收益和处分权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。根据《不动产登记暂行条例》，土地使用证已经被不动产权证取代。

二、商品房税费明细

购买商品房需要缴纳一些税费，包括契税、个人所得税和增值税。契税根据房屋面积和成交价不同而有所区别，首套房契税率为1%，二套房为3%。个人所得税根据家庭唯一住房的持有时间和成交差额计算，满5年免征。增值税根据房屋持有时间和房屋类型不同而有所区别。

三、房改房转商品房

房改房是中国房产改革的过渡产物，属于原单位建设的房产，产权归单位所有。房改房可以通过成本价或优惠价购买，购买后可以转为商品房。成本价房需要缴纳土地出让金，优惠价房需要先向原单位缴纳土地出让金，然后再缴纳土地出让金。央产房需要在交易大厅备案后才能上市交易。

四、经济适用房

经济适用房是为中低收入家庭住房困难户建造的具有社会保障性质的普通住宅。经适房分为一类和二类，一类经适房需满5年后才能上市出售，并需要缴纳综合地价款。二类经适房是指回迁性质或康居安居性质的房屋，交易不受5年限制。

五、补充产权类型

使用权公房是指由国家或国有企业、事业单位投资兴建的公有住房，居民需要交纳房租。这是一种特殊的产权类型。

通过本文的介绍，相信您对买房银行贷款的办理流程和相关知识有了更深入的了解。如果您正在考虑购买房屋并需要贷款，希望本文对您有所帮助。