卖方缴完税后反悔，如何办理退税手续？

一、办理退税前要做什么准备？

1. 签署《房屋终止交易合同》

在卖方反悔需要终止交易时，买卖双方必须签署《房屋终止交易合同》，以避免未来纠纷。

2. 填写书面退税申请书

买方需要填写书面退税申请书，包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间等信息。

3. 准备退税所需资料

买方需要准备相关资料，包括《房屋终止交易合同》、原网签合同、房屋权证、税务机关代开统一联、买方契税纳税人身份证、买方契税完税证或缴款书、与买方契税纳税人名称一致的银行存折、纳税人身份证等。

二、如何办理退税手续？

不同地区的退税流程大致相似，以北京市朝阳区为例，买方需要首先进行网上预约，然后携带资料到朝阳地税部门办理退税。

1. 预约流程

买方需要进入北京市朝阳区地方税务局官网，选择要办理退税的税务所（通常只有一个所可以办理退税），然后选择“减免退税分类”与“房屋终止交易退税”，并选择预约日期。

2. 携带资料办理退税

预约完成后，买方按照预约时间携带资料到朝阳地税部门办理退税手续。

温馨提醒：

1. 申请办理退税的时间限制是纳税人自缴税之日起3年内，超过3年的申请将不被受理。

2. 在签署合同的情况下，反悔属于违约行为，需要承担违约责任。

3. 不同地区可能有不同的退税资料要求，请以当地税务部门规定为准。