买新房，了解商品房面积计算规则很重要

一、了解商品房面积计算规则

购买新房时，了解商品房面积计算规则非常重要。房屋的面积分为销售面积、套内建筑面积和公摊面积三种，购房者在看房时所看到的是套内建筑面积，而不是房屋的销售面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

下面将详细介绍各个面积的计算规则。

二、套内使用面积

套内使用面积是指每套住户房屋内除墙体厚度外的全部净面积总和。包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）和户内楼梯（按投影面积计算）。

需要注意的是，利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。此外，每户阳台面积在6平方米以下的不计算使用面积，超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。

三、套内墙体面积

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体分为共用墙和非共用墙。共用墙包括各房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙），共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

四、公用建筑面积和公摊面积

公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

公摊面积是指整栋建筑的公用建筑面积按照各套套内建筑面积之和进行分摊计算得到的。购房者在购买房屋前，一定要向售楼部置业顾问了解清楚公摊面积的具体数值，以及哪些面积计入到公摊面积中，避免被误导。

购买新房时，了解商品房面积计算规则对购房者来说非常重要。只有明确了各种面积的含义和计算方法，才能更好地选择适合自己的房屋。