买房全款还是贷款购买划算？贷款购买贷多少合适？

一、全款购房的优缺点

全款购房的优点主要有三个：省钱、无债一身轻、转手容易。全款购房可以免除各种手续费和银行利息，节省购房支出。此外，一次性付款还可以与开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款购房的流程简单，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人来说，除了省去了贷款利率上浮的支出外，还节省了与银行周旋的时间和精力。从易出手的角度来看，全款购买的房子再出售比较方便，不受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。然而，全款购房也存在风险大和资金压力大的缺点。

二、贷款购买的优缺点

贷款购买房屋的优点主要有三个：花的钱圆的梦、资金用于多项、银行替你把关。贷款购房可以分散资金风险，让人们能够提前实现购房梦想。此外，贷款购买房屋后，剩余的资金可以用于其他投资和理财，获取更多的收益。银行在办理贷款时会对借款人进行审核，帮助借款人把关，确保借款人的还款能力。然而，贷款购买房屋也存在背负债务和不易迅速变现的缺点。

三、贷款购买房屋应考虑的因素

贷款购买房屋时，首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，每月还贷额度应控制在家庭总收入的50%以内，以保证日常生活不受影响。如果手头相对宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式，以节省利息支出。另外，贷款购买后还要注意办理抵押注销手续，以确保房屋的产权清晰。

四、贷款购买是否划算

以一套房子总房款为350万为例，如果全款购买，可以省去近280万元的利息支出。然而，夫妻俩还可以申请公积金贷款，利率较低，每月还款较少。剩下的资金可以用于投资理财，获取更多的收益。以年化5%的复利计算，30年后的本息合计超过1000万元。因此，贷款购买房屋也是一种划算的选择。

全款购房和贷款购买都有各自的优缺点，选择应根据个人情况和需求来决定。贷款购买时要根据自身收入情况确定贷款额度，并选择合适的还款方式和贷款年限。最后，还要注意办理抵押注销手续，确保房屋的产权清晰。无论选择哪种方式，都要量力而行，避免过高的还贷压力，保证自己的生活质量。