买房“四金”解析，定金与订金的区别你知道吗？

一、定金与订金的区别

无论是买新房还是二手房，购房合同中的“四金”常常让人感到困惑。其中，定金和订金的区别最容易混淆。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保，而订金则是初步达成协议后支付的预付款。

二、定金的特点和法律效应

定金（保证金）一旦支付就无法退还，因此在支付定金时要慎重考虑。根据法律规定，定金的支付金额不应超过主合同总额的20%。当对方要求支付更多定金时，购房者可以提出异议并拒绝支付。定金具有以下法律效应：一方可以约定对方支付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应抵做款项或收回；给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应双倍返还定金。

三、订金的特点和法律效应

与定金不同，订金是可以退还的。订金是在初步达成协议后支付的预付款，用于取得在此期间的优先购买权。在合同还未履行的情况下，无论是支付方违约还是接受方违约，订金都应原数返还。购房者在签订认购协议前需要约定房号、面积、单价、总价款及交房期限。

四、认购金和诚意金的作用

认购金是购房者表现出购房诚意的方式，通过缴纳认购金，购房者获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的优惠。认购金在购房者反悔或不满意时是可以退还的。而诚意金则是购房者与中介签订的合同中约定的小额金额，属于自发行为，法律上并无诚意金一说，因此可以直接抵做房款使用。

买房“四金”中的定金和订金是最容易混淆的两个概念。定金是不可退还的，而订金是可退还的。购房者在购房过程中要牢记这一点，避免被“四金”搞混淆，保护自己的权益。