新房和二手房收房面积误差处理方式大不同

一、新房发生面积误差

购房者在购买新房时，如果发现收房面积与合同约定不一致，应首先以合同约定的处理方法为准。如果合同没有明确约定，那么根据相关的法律法规进行处理。

1、面积误差比绝对值≤3%

如果面积误差比的绝对值小于等于3%，则根据实际面积进行结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值＞3%

如果面积误差比的绝对值大于3%，则根据具体情况进行处理：

（1）购房者要求退房

如果购房者要求退房，开发商应在购房者提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。

（2）购房者不退房

如果购房者不退房，分为两种情况：

情况一：产权登记面积大于合同约定面积

当产权登记面积大于合同约定面积时，购房者需要补足面积误差比在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

情况二：产权登记面积小于合同约定面积

当产权登记面积小于合同约定面积时，购房者可以要求开发商返还面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

购房者需要注意的是，一些房地产开发商可能会在房屋面积上做手脚，导致面积数目不对等的情况。购房者在购房前要了解相关知识，发现问题时知道如何处理。

二、二手房发生面积误差

对于二手房交易，如果双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现面积误差时按照约定解决即可。如果双方没有约定，一般以套为计价标准，不存在补交面积差价款的问题。

购房者在购买二手房时，一般都会进行实地看房，双方对房屋的面积情况应该清楚。如果购房者对房屋面积有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

购房是一件大事，任何一步出错都可能会给购房者带来损失。了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，对于购房者来说十分重要。