开发商违约退房房款如何计算？房贷怎么处理？

一、开发商违约退房房款计算

退房是开发商的过错导致的，根据我国合同法规定，开发商除了返还购房者支付的首付款外，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，在退房时，开发商应将购房的全部房款都返还给购房者，然后购房者再将按揭贷款的部分返还给银行。

二、解除按揭贷款合同

按揭贷款合同的订立是以商品房买卖合同有效成立为前提的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系。解除房屋买卖合同并不意味着贷款合同也会自动解除。购房者需要通过法律途径提出解约主张，确认房屋买卖合同的效力消失，然后再解除贷款合同。否则，贷款合同仍然有效，购房者仍需向银行还款。

三、退房后的按揭贷款处理

有些购房者错误地认为退房后就不需要还按揭贷款了。然而，按揭贷款是因购房而申请的，与退房无关。退房后，购房者仍需按照合同约定与银行继续还款。实际操作中，购房者所购房屋已经向银行抵押，因此很难只返还部分款项。

开发商违约退房房款的计算方式是将全部房款返还给购房者，购房者再将按揭贷款的部分返还给银行。退房后，购房者需要通过法律途径解除按揭贷款合同，否则仍需继续按合同约定向银行还款。购房者在退房前应与开发商协商好退款方式和解除贷款合同的程序。