赠送面积的风险和物业费问题解析

一、赠送面积的产权问题

根据国家标准《房产测量规范》，大多数赠送的面积只有使用权，没有产权。例如露台、花园等不独立使用的地下室，甚至有的属于业主共有部分，开发商并不能约定为属于某一户业主使用。购房者的权益只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送面积不属于产权面积，所以在赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。

二、赠送面积是否需要交物业费

物业费的收费标准以房屋登记的面积作为主要计算依据。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用。在没有办理产权登记前，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。因此，一般情况下，物业费以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费。

三、赠送面积的风险

赠送面积如果能写入合同并在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有风险。然而，由于赠送面积多半不写入购房合同中，存在着不少风险。首先，有些赠送的面积属于公用面积，开发商无权赠送，这种赠送行为本身就是不合法的。其次，赠送面积发生重大的安全隐患或事故时，法律将不予支持，即使赠送面积写进合同的附加条款，也没有法律效力。最后，产权证中不包括也不承认楼盘赠送的面积，将来购房者遇到抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。

四、选择带赠送面积房屋的注意事项

购房者在选择带赠送面积的房屋时需要注意以下几点：一是在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；二是要弄清楚赠送面积的真实情况，防止将公摊面积、公共绿地面积、阳台等误认为赠送面积；三是在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；四是关注赠送面积的实用性，避免赠送面积部分潮湿、采光差，装修和使用率低。

购买带赠送面积的房子存在一定的风险，购房者需要谨慎选择，并遵循相关原则来保护自己的权益。