买房交了首付能退房吗？如何计算违约金？

一、购房者有权退房

购房者在购买房屋后，如果对房屋不满意或者有其他原因需要退房，是有权利与开发商协商处理的。双方可以达成退房协议，约定好退房违约金等事宜，并提交退房申请书等待退房。

二、违约金的计算

违约责任的处理取决于合同约定和法律规定，且约定优先。如果合同中明确约定了违约责任和违约金的具体数额，那么按照合同约定处理即可。如果合同没有约定，那么按照法律规定处理。

根据法律规定，如果支付定金一方违约，定金不予返还；如果收取定金一方违约，应双倍返还定金。如果双方都有过错，那么按照各自过错程度分担责任。如果违约金不足以弥补损失，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；如果违约金过高，也可以请求减少赔偿金额。

需要注意的是，随着政策的变化，违约金的具体金额可能会有所调整。因此，在计划赶不上变化的情况下，购房者最好咨询专业律师，以获取相关专业意见，尽量降低损失。

三、保护自己的权益

购房者在退房过程中，应该注意保护自己的权益。首先，要与开发商协商达成退房协议，明确退房违约金等事宜。其次，要按照合同约定或者法律规定处理违约责任和违约金。最后，如果遇到问题，可以咨询专业律师，获取专业意见。

购房者在退房时，应该保留好相关的证据和文件，以备日后维权使用。同时，要及时与开发商沟通，确保退房手续能够顺利办理。

购房者交了首付后，如果需要退房，可以与开发商协商处理。违约金的计算取决于合同约定和法律规定，如果合同中有明确约定，则按照约定处理；如果没有约定，则按照法律规定处理。在计划赶不上变化的情况下，最好咨询专业律师，降低损失。