出售二手房个人所得税如何计算？什么时候交

一、二手房交易税费种类

根据相关规定，二手房交易涉及的税费主要包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中，营业税、个人所得税、契税是最常见且额度较大的三类税费。

二、税费计算标准

根据不同情况，各类税费的计算标准也不一样。主要划分为普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。具体计算标准如下：

- 产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税和1.5%的个人所得税。普通住宅首次置业的契税标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上置业则为3%。

- 产权满五年的房产，个人所得税和契税的缴纳标准与上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则按差额缴纳，差额为本次交易价减去原购买价的数额。

三、个人所得税交纳时间

根据相关规定，出售满五年且为一套住宅的二手房免征个人所得税。如果不是一套住宅，不论是否满五年，都要缴纳个人所得税。具体交纳时间一般是在签订买卖合同后的审税当天。个人出售除公有住房以外的其他自有住房，应按照个人所得税法的规定确定应纳税所得额，并缴纳20%的个人所得税。

四、其他情况的个人所得税计算

- 出售已购公有住房的个人，应纳税所得额为销售价减去住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

- 职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，应按照已购公有住房的规定确定应纳税所得额。

根据国家相关规定，买方需缴纳契税，卖方需承担营业税和个人所得税。个人所得税的计算方法和交纳时间根据房屋类型、产权年限和购房次数等因素而定。对于满足条件的一套住宅，个人所得税可以免交。如有疑问，建议咨询当地律师。