买大兴自住商品房的手续及土地出让金问题解析

一、购房手续

购买大兴自住商品房需要办理以下手续：

1. 大兴申请书原件：购房申请书需按照房地产交易的规范格式填写。

2. 身份证件：购房人的身份证件原件，外销房需公证。

3. 委托书原件及代理人身份证件：如果由代理人办理购房手续，需提供委托书原件和代理人的身份证件，外销房需公证。

4. 房地产权证原件：购房人需提供大兴房地产权证原件，外销房需公证。

5. 房屋平面图及地籍图原件：购房人需提供大兴房屋平面图和地籍图原件，一式两份。

6. 契税完税证及贴花原件：购房人需提供大兴契税完税证备查联及契税完税贴花原件，纳税后提交。

注：除以上文件外，还可能需要提供其他相关文件。

二、土地出让金问题

关于是否需要交纳土地出让金，以下是解析：

1. 土地出让金的缴纳：对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金即为地价。

2. 经济适用房、廉租房、配套房等项目：这些项目以及开发园区等工业项目，往往不是完全依靠市场调节，土地出让金带有税费的性质，是由政府定价。

3. 土地使用税：土地使用税即土地出让金，按每平方米年计算，税额根据城市规模不同而有所差异。

4. 土地出让业务费：大兴财政部门可以核拨并提取一定比例的土地出让业务费，比例一般不超过土地出让金总额的2%。

购买大兴自住商品房需要办理一系列手续，同时根据项目类型可能需要交纳土地出让金。购房人在购房前应充分了解相关细节，以避免不必要的麻烦。