如何查验房产是否被抵押，避免买到抵押房

一、买新房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押？

根据《担保法》的规定，开发商将土地或房屋进行抵押，需要到房地产管理部门做抵押登记。购房人可以要求开发商出示国有土地使用权证和房屋权证，查看证件的备注栏中是否有抵押的记录。此外，购房人还应坚持看原件，注意审查证件的真伪，以及看清抵押的记载情况。

二、买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押？

购房者可以到有关房产部门查询相关档案，查看房屋产权证上的“他项权”栏是否有登记。此外，购房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，或者登陆房产管理局的官方网站进行查询。但需要注意的是，有些正在办理抵押手续的房子可能还未送达到房管部门，因此通过上述办法无法查出抵押情况。

三、购买到抵押房怎么办？

如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为无效。如果出卖人故意隐瞒房屋已经抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购买抵押房屋存在风险，因此购房时要谨慎，咨询相关部门，检查相关证件，并在购买合同中约定好处理方式，以确保买到放心无纠纷的房子。