二手房验房要点详解，助你买到满意的房子

二手房交房验房是购房者在购买二手房时必不可少的一项工作。通过验房，可以帮助购房者了解房屋的实际情况，包括装修、设备、墙面、门窗等方面的问题。下面，我们将详细介绍二手房验房的七大要点，帮助购房者更全面地了解房屋的质量和问题。

一、核实面积和设施数量

购房者在验房时，首先要核实房屋的实际面积和合同中注明的面积是否一致。同时，还要检查房屋内的家具设备是否与合同中注明的相符，有无遗漏。此外，还要注意检查各项设备是否能正常运行，比如热水器、燃气灶、空调等。

二、测量内部高度

购房者可以使用卷尺测量楼宇的内部高度，看是否与合同中注明的相符。这样可以确保房屋的实际高度与合同一致。

三、查看下水管情况

购房者可以用盆子盛水，向各个下水处灌水，如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等，检查下水是否顺畅，是否有堵漏情况。同时，还可以打开水龙头，测试水压高低和排水速度。

四、敲击墙面检查空鼓

购房者可以用榔头轻敲墙面、地面装饰面层，观察是否存在空鼓的现象。如果听到“空空”的声音，说明面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

五、检查墙面是否渗水和裂缝

购房者要仔细检查墙体的平整度，观察墙面是否有渗水、裂缝现象。特别要注意一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方。如果购买的是顶层房屋，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。此外，还要留意墙面上是否有结露，如果有，则说明墙面的保温层可能存在问题。墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大，但阳台裂缝危险性较大，如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，可能是阳台断裂的先兆，应立即通知相关单位。

六、测试门窗灵活度和隔音效果

购房者可以试着开启门窗，观察是否灵活，同时目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。还可以关上门窗，听听隔音效果，了解门窗的密封程度。

七、拉断电闸检查电路状况

购房者可以拉断电闸，观察户内是否完全断电，并检查各个分闸是否完全控制各分支线路。可以使用万用表测量各个强弱电是否畅通。此外，还要检查电话、电视的线路接口，用力拉一拉，观察插座的牢固程度，是否虚设。

购房者在验房时，可以根据以上七大要点进行检查，以便更全面地了解房屋的质量和问题。通过认真的验房工作，可以帮助购房者避免购买到有质量问题的房屋，从而做出明智的购房决策。