赠送面积真相揭秘：100%得房率靠谱吗？

一、有些面积原本就是你的

赠送面积并非完全由开发商赠送，而是根据国家建筑设计规范规定的。例如，入户花园、没有封闭的阳台、露台等都有规定的面积计算方式。这些面积虽然被开发商宣传为赠送，但实际上是购房者本来就应该拥有的。

二、“小”面积带来的“大”隐患

赠送面积存在一些隐患，购房者需要注意以下几点：

隐患1：无产权

赠送面积不会写入房产证，因此在房屋拆迁时无法计入拆迁补偿范围。同时，如果购房者想要转手该房屋，赠送的面积也无法计入合同，只能再次赠送给下一位购房者。

隐患2：共有空间

一些赠送面积，如顶层露台、地下室等，根据《物权法》规定，应属于全体业主共有，而非开发商所有。如果其他业主提出异议，赠送面积的购房者无法独享其利。

隐患3：设计缺陷

部分赠送面积在户型设计上存在缺陷，可能会影响房屋的采光、通风和安全性等方面。购房者在选择时要仔细考虑这些因素，避免因小失大。

购房赠送面积虽然有一定的好处，但也存在一些风险和限制。购房者在购买房屋时，应根据自身需求和经济实力，全面评估赠送面积带来的利益和不便之处，做出明智的决策。