购房攻略：金三银四在售楼处要注意的几点

一、了解开发商资质

购房者在选择购房项目时，首先要查询开发商的营业执照是否合法。此外，还要通过其他途径了解开发商的开发楼盘质量、口碑和实力等情况。一般来说，大品牌项目整体交房投诉率较低，品牌楼盘保值能力更强，而普通开发商的价格相对实惠，但延期交房的情况多集中在小房企项目。

二、重视五证

购房者在购房过程中要重视房地产开发商的五证情况。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是开发商预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，对于保障购房者的权益非常重要。

三、了解具体价格

开发商在宣传资料上通常会标注房屋的“均价”，但实际上同区的房屋价格可能会有很大的差距。购房者在售楼处要了解自己意向房屋的具体出售价格，以便做出更准确的购房决策。

四、关注入住时间

购房者通常都希望能按时入住新房，因此在售楼处要咨询房屋的入住情况。购房者需要确认开发商是否能提供建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书等文件。此外，还要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统等设施是否能正常使用。

五、关注车位问题

随着私家车拥有者的增多，购房者对小区的车位布局和数量、收费标准等问题越来越关注。在售楼处要了解小区的车位情况，以便购房者能够更好地解决停车难题。

购房者在选择房子时，需要将上述问题一一询问，不要全信销售人员的一面之词。同时，购房者还要注意不要被一些不会写在合同中的承诺所迷惑，以免发生纠纷。通过了解开发商资质、五证情况、具体价格、入住时间和车位等问题，购房者可以更加理性地进行购房决策，买到称心如意的房子。