二手房验收九大注意事项，不可忽略！

一、各项费用必须结清

对于买家来说，在收楼时要确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

二、注意交楼附送物品清单

在签约时，买家和卖家应将附送的物品列明清单及数量，并对家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

三、房屋产权查

在购买二手房前，要先查看房屋产权的完整性和可靠性，确保房产证上的业主与售房者是同一个人，并查清房屋的年限和产权部门。

四、是否齐全

买家成功收楼后，要确认过户手续、税单、有线电视、电话、网络等转名手续是否齐全，以便能顺利使用相关的服务。

五、户口问题

买家购房是为了解决孩子的问题，应确保原户口全部迁出，以保证新买家能顺利地迁入。

六、二手房市场价位

在购房前要了解该物业所在区域的二手房价格，以便在购房过程中能做到心中有数。

七、交易手续

购买二手房的交易手续较为复杂，买卖双方要注意每个环节，切莫掉以轻心。

八、内部设施验收

在验收二手房时，要注意墙壁、地面、遮挡部分和生活费用等方面，确保房屋内部设施的完好和费用的了解。

九、旧房的历史

了解房子的自身历史和邻居的组合，以及与居委会或传达室的值班人员聊天，了解情况。

十、二手房验房时间段

建议购房者在晴天白天、晚上和下过雨后三个时间段看房，以便全面了解房屋质量问题。

以上是购买二手房时需要注意的九大事项，希望对买家们有所帮助。购房是一项重要的决策，务必谨慎选择，确保自己的权益和居住环境的质量。