底层业主是否需要交电梯费？了解一下物业管理费的相关知识

一、底层业主是否需要交电梯费？

根据我国现行物业管理的政策规定，高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的情况下，应与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。因为电梯系统属于共有部分中的共用设备，其费用应由全体产权人分摊。因此，即使底层业主不使用电梯，也需要交纳电梯费。

二、物业管理费的使用方式

物业费中包含了房屋专项维修资金，用于解决房屋质量问题，如漏雨漏水等。当房屋需要维修时，业主可以使用缴纳的物业费中的维修资金来进行维修。

三、物业是否有权断水、断电？

物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应，但有权暂停为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，业主需要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

四、业主是否有权审查物业管理企业的收支？

一般情况下，业主没有权力审查物业管理企业的收支。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，将会严重干扰管理公司的正常运作。

五、物业费的收取方式和时间

物业费的收取方式根据房产证是否办理来确定。房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。即使不入住，到了上述时间节点，物业也会开始计费。

六、遗留问题是否可以拒交管理费？

业主不可以拒交管理费，因为开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，需要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

七、业主不交物业管理费是否会影响其他业主？

是的，业主不交物业管理费会影响其他业主的利益。物业服务的实施需要业户交纳物业管理费来支持，如果有业户不交管理费，将会影响物业公司的管理运营经费，从而影响已交费业户的利益。

八、装修垃圾清运费的收取标准

装修垃圾清运费是按市场调节价收取的，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定，也可以说是协商收费。