小产权房的原因及购买风险解析

一、小产权房的定义

小产权房主要有三种解释。首先，从开发商的产权和购房人的产权来看，购房人的产权被称为小产权，因为它是由开发商的产权分割而来。其次，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用缴纳土地出让金的被称为大产权，需要补缴土地出让金的被称为小产权。最后，通常意义上的小产权房是指乡村一级政府发放的产权证书，也被称为“乡产权房”。

二、小产权房产生的原因

小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制。农村宅基地属于集体所有，小产权房不能向非本集体成员转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。因此，农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

此外，大中城市房价过高也是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，导致小产权房存在大量现实的购买群体。

三、购买小产权房的风险

购买小产权房存在一些风险需要注意。首先，小产权房无产权保障，购房人不具备房屋所有、转让、处分、收益等权利，也无法办理房屋产权过户手续。其次，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，增加了购房人的资金压力和购房风险。最后，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，无法抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。此外，购房合同也不是法律认可的正式购房合同，缺少法律支持。

购买小产权房存在一定的风险，购房人应该谨慎选择，避免造成经济损失。