房改房如何出售？怎么办理房改房过户手续？

一、房改房如何出售？

拆迁房改房一直是人们关注的话题，但并非所有房改房都可以出售。购买房改房时，需要满足一定条件才能出售。因此，在购买前务必要了解所购房改房的合法性。

二、购买房改房的条件

1. 已取得房地产产权证，并按照标准价或成本价付清房款。标准价是指1995年以前实行房改的房屋，购买时基本上是用标准价购买，其中80%归个人，20%交回原产权单位。成本价是指1995年以后房改的房屋，购买时基本上是以成本价购买，全部归个人。补成本价是指1995年以前按标准价房改的房屋，在1995年以后办理了补成本价手续，视为以成本价购买，全部归个人。

2. 交换或赠与的房改房，已按成本价付清房款，并交纳应分摊共有建筑面积价款。对于10层以上的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

3. 交换或赠与的房改房已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

三、如何办理房改房过户手续？

房改房可以过户，但需要交纳土地出让金费用并办理上市证才能进行交易。具体步骤如下：

1. 买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

2. 双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

3. 双方向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

4. 管理部门查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

以上是关于房改房如何出售以及办理房改房过户手续的详细介绍。购买房改房时，还需注意交纳一定的税费，这些费用是双方协商的结果。希望以上内容对您更好地了解房改房有所帮助。