开发商延期交房如何应对？如何起诉开发商延期交房？

一、私下解决

当开发商延期交房时，购房者可以选择私下解决。首先可以尝试与开发商协商，派能说会道的业务人员与业主协商，以平息业主的怒气。然而，开发商可能只承诺少量赔偿或减免物业费补偿。如果协商无果，购房者可以向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。然而，房屋建设管理机关只能调解，无权要求开发商赔偿业主。在调解数次无果后，房屋建设管理机关会建议购房者采取法律手段。

二、向法院起诉

如果私下解决无效，购房者可以向法院起诉开发商。在起诉前，购房者需要审查相关证明材料，确保开发商办理了综合验收备案证明等材料。此外，购房者需要了解不可抗力非全的情况。开发商可能以恶劣天气、小区设计变更等为由，拒绝承担延期交房的违约责任。因此，购房者需要保留相关证据材料，包括开发商延期交房的证据和延期交房造成的额外损失的证据。

在面对开发商延期交房的情况下，购房者可以选择私下解决或起诉开发商。私下解决可以通过集体与开发商协商，或向房屋建设管理机关反映请求处罚开发商。如果无法解决，购房者可以向法院起诉，要求支付违约金或解除合同。在起诉前，购房者需要审查相关证明材料，了解不可抗力非全的情况，并保留相关证据材料。购房者在购房时也要与开发商签订正规合同，以保障自身权益。