大城市买房租出去划算吗？看租售比就知道了

一、租售比的概念和作用

根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，即租售比。租售比可以很好地解决供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石。在发达国家成熟的房地产市场中，正常的租售比一般在1比300到1比200之间。

二、中国房地产市场的租售比情况

从2008年开始，中国房屋租售比逐渐偏离了国际的警戒线标准。据统计，2016年全国高的城市深圳的租售比为1比732，北京为1比625，上海为1比607。这些年来，房租增加的速度远远赶不上房价增加的速度。买房的永远是高收入者，租房的永远是低收入者，导致租售比越来越大。

三、为什么大城市买房租出去可能不划算

从买房和租房两个角度出发，可以解释为什么大城市买房租出去可能不划算。首先，买房者一直追涨，房价上涨毫无阻力，而且核心地区的上涨速度更快。其次，房租一涨，低收入者选择搬远的地方租房，导致城区的租房交易量持续走低。这样的情况下，买房时需要大量的首付，月供也不低，而出租时租金收益有限。

四、以北京海淀黄庄为例

举个例子来说明大城市买房租出去的成本和收益差距。比如在北京海淀黄庄买一套60平米的老旧居室，单价8万左右，总价达到480万。按照商业贷款7成20年的按揭方式，每月还款接近22000元。然而，这个房子目前市场价格只能租到5000-7000元/月。扣除租金收益，每月少都要倒亏1万5左右。而且还不算首付要支付的一百四十多万。总的来看，这是一个前期投入巨大，回本周期极慢的投资。

通过分析租售比和中国房地产市场的情况，可以得出结论：大城市买房租出去可能不划算。买房者一直追涨，房价上涨速度快，而房租增长缓慢，导致租售比越来越大。因此，如果只是为了投资回报，买房租出去可能并不是明智的选择。