年底提前还房贷，需要注意的事项

一、不适合提前还款的情况

1. 公积金贷款：目前公积金贷款利率较低，不如将闲置资金用于理财更划算。

2. 等额本金还款期已过1/3：等额本金还款方式后期利息较少，提前还款意义不大。

3. 等额本息还款已到中期：等额本息还款方式后期已偿还大部分利息，提前还贷意义不大。

二、适合提前还款的情况

1. 仍在还款期限前半段：在还款期限的前半段提前还款可以省钱。

2. 找不到更好的理财渠道：当前理财产品收益低，提前还款可以省点利息。

3. 贷款时执行上浮利率：执行上浮利率的贷款人如果有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

三、注意事项

1. 缩短还款期限比减少月供更省钱：在同一时间节点上，缩短还款期限比减少月供更节省利息支出。

2. 先还商贷再还公积金贷款：商业贷款利息较高，先还商贷可以减轻每月房贷压力。

3. 注意银行转账新规：跨行、非同名账户ATM机上操作还款需要提前办理，以免留下逾期记录。

提前还房贷需要根据个人情况来决定，不适合提前还款的情况下可以考虑其他理财渠道，适合提前还款的情况下可以选择缩短还款期限或先还商贷再还公积金贷款。同时要注意银行转账新规，避免逾期记录。