租房收房注意事项及流程

一、租房收房注意事项

在收房之前，房东需要进行一些必要的检查和准备工作。首先，要检查房屋的完好性，包括地面、墙面、家电家具等是否完好。同时还要检查装修装饰是否需要拆除，以及是否有非法转租的情况。此外，还要确保室内设施完好无缺，水电等费用已经结清，以及是否有未解决的问题与物业、邻居之间。

二、租房收房流程

1. 检查房屋完好性：房东需要仔细检查房屋的各个方面，包括地面、墙面、家具等，确保没有损坏。

2. 检查水电费结清情况：房东要核实租客是否已经缴纳了水电费等费用，确保没有欠款。

3. 进行保洁：在租客离开之前，房东可以要求租客进行基本的清洁，以保证房子的整洁。

4. 解决问题：房东需要与物业、邻居等解决可能存在的问题，确保没有纠纷。

三、房东提前收房注意事项

1. 协商退租费用：房东可以与租客协商退还部分租金，假如房租已经缴到6月份，可以退还后三个月的租金。

2. 按合同执行：如果协商不成，按照合同约定执行，要求租客支付违约金。

3. 确认物业费情况：与物业公司签署物业协议，并核实物业费是否已经交纳，并索要或盖章确认的收据。

4. 结算剩余费用：如果有剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等，需要与开发商进行确认并结算。

四、中介参与的注意事项

根据合同的相对性，房东与中介之间的合同只能约束房东与中介公司，租客的承租权是与中介公司签订合同获得的。如果房东强行收房，租客可以报警或起诉要求保护自己的承租权。

租房收房时除了要检查房屋内的家电和装修装饰是否完好外，还要核实租客的水电费是否结清等问题。此外，房东提前收房和中介参与的注意事项也需要特别关注，以避免产生纠纷。