如何准确估算房子的价值？掌握这些技巧就知道了！

想要卖房却不知道自己的房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子的价值，快来一起看看吧。

一、考虑四大因素估算房价

1. 周边房价：参考周边房价是估算房价的重要因素。可以参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋的挂牌价和成交价。

2. 户型：好的户型往往比不好的户型价格要高。在房屋的布局中，如果卫生间和厨房面积较小，房价可能会扣减10%。

3. 房龄：房龄也是估算房价的重要因素。按照通常的情况来看，房屋建筑耐久年限为50年，每年的折旧率为2%，需要考虑进去。

4. 楼层：所在楼层不同，价格也不一样。一、二层视为基准，五、六层扣减3%，七层扣减5%，顶层扣减5%，而三、四层则加3%。

除了以上四个因素，房屋的朝向、周围是否有违规搭建、小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。例如，如果房子没有朝南的门窗，则会扣减5%；如果所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话，则加15%；如果小区环境配套齐全，则再加10%。

二、使用四种方法估算房价

1. 市场比较法：挑选市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2. 收益还原法：估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

3. 成本估价法：将建造成本加上各项税费和正常的利润，得出房价。适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况。

4. 路线价法：通过调整临街宽度、临街深度来估算土地使用权的价值。对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。

通过掌握以上四种方法，你可以根据自己的房子情况准确估算出房子的价值，为卖房提供参考。