买二手房签合同很重要，补充协议该补些啥？

一、过户时间

买二手房时，补充协议中需要明确约定过户时间和过户条件。如果购房者急着拿到房产证，可以在补充协议中约定具体的办理日期，并注明赔偿责任。例如，超过一个月不办理房产证，卖家需赔偿房价的一定比例。如果是买家原因导致不能办理过户，卖家则不承担责任。此外，还需要考虑一些非可抗力的原因，如贷款下不来等情况。在补充协议中提前约定好这些情况的处理方式，以避免纠纷的发生。

二、费用拖欠

在签订买卖合同时，要注意核实房屋相关费用是否存在拖欠。除了生活费用，还有公共维修基金的过户也需要注意。买卖双方需要在补充协议中约定好公共维修基金的过户时间，以确保交易顺利进行。

三、户口期限

在签订合同时，应明确卖方迁出户口的期限。可以约定违约金或保留部分尾款等方式来确保卖方按时迁出。购房者需要注意，买房从出产证到户口迁出需要一定时间，因此在补充协议中要明确户口迁出时间及违约责任，以避免影响孩子的正常生活。

四、法律效力

补充协议在二手房交易中具有重要的法律效力。在签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致或存在冲突，应以补充协议为准，除非原合同中明确规定不得变更的条款。购房者和卖家在签订补充协议时要特别注意条款的一致性，以确保自己的权益得到保护。

买二手房签合同时，补充协议是非常重要的一环。购房者需要在补充协议中明确过户时间、费用拖欠、户口迁出期限和法律效力等内容，以避免购房纠纷的发生。在签订补充协议时，双方应保持沟通，确保条款的一致性，以保护自己的权益。