二手房首付多少？为什么说首付3成仅仅画饼

一、二手房首付怎么核算

现在，许多城市限购，首套房的首付份额大多为不低于30%。我们根据这个来核算二手房的首付份额，看完后，你就知道为什么首付3成仅仅“画饼”。

以总房价100万的新房和二手房为例：

新房首付核算公式：

首付款=总房价100万*30%，即首付30万。

借款额=总房价100万*70%，即借款70万。

买新房，承认好了房子的总价，则签合同、网签时，房子的出售总价就是100万，根据这个价格来核算首付、税费等。

二手房首付核算公式：

买二手房借款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

借款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-借款额，即42万。

由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在二手房的时候，大家一定不要将总房价乘以首套房或二套房的首付份额，以此来核算二手房的首付。

二、评估价并非越高越好

二手房评估价越低，交纳的首付就越多；二手房评估价越高，交纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，因为二手房的契税等税费是以评估价为基准交纳的，评估价越高，意味着交纳的税费也越高。

购买二手房时，一定要注意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房子自身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的凹凸等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价。

购买二手房时，首付款的计算方法与购买新房相同，都是根据房屋总价和首套房、二套房的标准来确定。但是，二手房的评估价和税费等因素会对首付款产生影响。因此，在购买二手房时，除了关注房屋总价外，还要注意评估价的高低，以及相应的税费情况。