房山商品房如何办理房产证？办理流程详解

一、准备材料

房屋购销合同原件及补充合同原件是办理房产证的必备材料。购房人在前期咨询相关部门时，要明确需要准备哪些申请文件，并确保一次性齐全。其他必要的文件包括房屋结算单、大房产证复印件等。

二、办理初始登记

房山的商品房虽然有房产证，但并非纯商品房的房产证。由于商品房属于期房预售，拿到房产证的时间会较晚。购房人在签完购房合同后，房屋管理所会对所购住房进行180天备案。一般情况下，购房人需要等待两年左右才能拿到房产证。具体情况可以在签约时详细咨询。

三、领取测绘图

测绘图是房产证上标注面积的重要依据，购房人需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图。也可以直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、填写申请表

购房人需要到房山的相关管理部门领取并填写《房屋（地）所属权登记申请表》，填写完毕后需要开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的盖章表格，购房人只需填写即可。

五、提交申请材料

购房人需要提交各类申请材料，包括盖章的申请表、购房合同、房屋结算单、确认房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

六、领取房产证

购房人需按照规定时间领取房产证，并妥善保存管理部门给出的领取证书的通知书。在购房人取得房产证后，原则上在五年内不得转让房屋。

通过以上步骤，购房人可以顺利办理房山商品房的房产证。购房人在办理房产证时，应携带相关纳税材料和个人身份证明材料。购房人要注意遵守相关规定，确保自己的权益。