如何选择适合自己的房贷还款方式？了解等额本金和等额本息

一、了解等额本金和等额本息还款方式

根据银行提供的房贷还款方式，一般有等额本金和等额本息两种选择。等额本金是将贷款本金分摊到每个月，并同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。而等额本息则是每个月固定还款额，其中一部分用于还利息，一部分用于还本金。

二、比较两种还款方式的利息差别

以贷款120万元，期限30年为例，假设公积金贷款利率为3.25%。在等额本金的情况下，贷款人30年需支付利息586625元；而在等额本息的情况下，贷款人30年需支付利息680091.3元。可以看出，等额本息方式下的总利息比等额本金多出了93466元。

三、考虑还款压力选择适合自己的方式

银行默认提供等额本息还款方式，因为虽然总利息多，但每月还款额固定，便于记忆，也减轻了还款者的压力。而等额本金方式虽然总利息较少，但前期还款压力较大。因此，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，可以选择等额本金方式；如果收入不高，等额本金方式会增加生活压力，可以先采用等额本息方式，过段时间再变更为等额本金方式。

四、变更还款方式需根据具体情况

关于何时变更还款方式以及银行是否允许变更，需要根据贷款人的经济情况和与银行签订的合同来决定。如果经济情况允许，可以在一段时间后变更为等额本金方式，这样既能度过前期高额还款，又能省下一部分利息。

五、选择适合自己的还款方式

根据个人经济情况和还款能力，选择适合自己的房贷还款方式非常重要。如果还款能力较强，可以选择等额本金方式，减少总利息支出；如果收入不高，可以先选择等额本息方式，减轻还款压力。但无论选择哪种方式，都需要根据自己的实际情况和银行的政策来决定。

在选择房贷还款方式时，需要考虑自己的经济情况和还款能力，权衡利息差别和还款压力。无论选择等额本金还是等额本息，都需要根据个人情况来决定，并在需要时与银行协商变更还款方式。这样才能更好地应对房贷还款压力，实现自己的还款计划。