来广营商品房买卖需注意的税费问题

一、购房限制和转让规定

根据来广营商品房合同的规定，购房人自取得房屋权属证书之日起五年内不得转让房屋。如果在五年后转让房屋，需按照同地段商品住房价格和购买时价格差距的30%缴纳等价款。此外，购房人转让房屋后五年内不得再次购买房屋。

二、购房骗购的法律责任

购买商品房有着严格的标准和要求，如果以隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房屋，将承担经济和法律责任。购房人及其家庭在未来五年内不得再次购买住房。

三、购房税费

1. 个人所得税：根据房屋的实际情况，个人所得税的缴纳标准有两种。一种是房屋出售总价的1%，另一种是房屋现在出售总价减去初购房屋时总价的差额的20%。

2. 营业税：营业税的缴纳标准为商品房出售总价的5.5%。但如果房屋产权年限达到五年，可以免征这部分税收。

3. 印花税：买卖双方各自缴纳的印花税标准为商品房总价的0.05%。

4. 土地税：房屋产权年限达到五年的不需要交纳土地税，未达到标准年限的需缴纳商品房总价的1%。

5. 中介费：如果是通过中介进行二手房交易，还需要缴纳中介费，费用标准为商品房总价的2%至3%不等。

购买来广营商品房需要注意以上税费问题，以免出现不必要的麻烦。在进行买卖房屋时，购房人应该遵守相关规定，合法合规地进行房屋交易。