婚后单方想卖共有房产？转让协议可能无效哦！

婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，包括工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同的财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权。因此，夫妻共同购置的房屋归双方共同所有，不论产权证上登记是夫或妻的名字，除非双方另有协议，夫妻双方一般对房屋享有共有产权。

然而，在婚姻关系存续期间，如果夫妻中的一方私自处理共有房产并与买方签订转让协议，这种协议可能无效。例如，在一个案例中，丈夫擅自出售房屋并与买方签订了转让协议，但妻子表示不同意出售房屋。法院经过审理后认为，夫妻共同财产的重要决定，如买卖房屋，夫妻双方应当平等协商并取得一致意见。因此，在这个案例中，丈夫擅自出售房屋的行为被认定为无权处分，转让协议无效。

然而，在特殊情况下，如果买受人能够提供证据证明其有理由相信夫妻双方的意思表示，并且是善意购买人，那么夫妻一方的出售行为就是合法有效的。例如，如果夫妻双方以一方的名义购买房产，并且产权人也是这一方，后来这一方在另一方不知情的情况下将房产转卖给了第三方，并办理了过户手续。如果第三方能够证明他是善意购买人，并支付了合理对价并办理了产权登记手续，那么法院可能判决夫妻双方的房屋买卖合同有效。

根据婚姻法规定，夫妻对共有财产有平等处理权，包括房屋。如果夫妻中的一方私自处理共有房产并与买方签订转让协议，该协议可能无效。但在特殊情况下，如果买受人是善意购买人且有证据证明夫妻双方的意思表示，那么夫妻一方的出售行为就是合法有效的。