买二手房看房主比看房子更重要，这都是套路！

一、了解房屋情况

购房者在看房环节，可以通过仔细观察来了解二手房的外观、户型、装修、配套等基本情况。然而，有些问题并不容易一眼看穿，例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。购房者需要与房主进行充分的交谈，了解这些问题。如果房主能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量和产权相对有所保障。当然，购房者还需要通过中介、房管局等渠道核实房屋的准确产权信息。

二、了解卖房动机

了解房主的卖方动机对于判断房屋的整体情况很重要。购房者可以通过与房主积极沟通来了解其卖房动机。如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋，可能会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅，购房者需要关心是否需要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等问题。此外，购房者还需要警惕房屋是否为“凶宅”，因为这会影响到房屋价格。购房者可以通过与房主多沟通，了解其言语间的漏洞，同时在合同中注明如房屋为凶宅，房主所需承担的责任。

三、关注形象态度

房主的整体形象和态度对于交易过程十分重要。有些房主比较“大方”，会赠送家具等，但购房者需要注意赠送的家居价格是否隐藏在了房价中，是否会被列入合同。另一方面，有些房主斤斤计较或者态度反复，这些都会影响到整个交易过程。然而，碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。

四、探敌情

光靠中介和房主的介绍是不能全面了解房主和房子的。购房者在实地查看房源的过程中，可以多花些时间与邻居交流。通过与邻居交流，购房者可以了解房主平时的为人、房子平时的租住状态以及房子是否为“凶宅”。此外，购房者还可以到物业处走走，了解房主是否有拖欠各类物业费用，与社区其他人之间是否有过矛盾等。这些信息都有助于购房者更全面地了解房主和房子的情况。

购房者需要意识到，了解房主是买二手房的关键步骤。选择一个好的房主可以使交易过程事半功倍。然而，购房者也不能心存侥幸，需要将约定的各项事宜以白纸黑字的方式落实到纸面上，这样才能保证发生纠纷有据可依。