签了合同还想涨价再卖？当心赔了房子又赔钱

一、购房者遇到卖方加价

2016年10月，张先生夫妇在南京河西地区看中一套二手房，通过中介公司与卖家刘女士签了合同，约定房屋总价为370万元。张先生夫妇支付了10万元定金，并转给刘女士70万元用于还清银行贷款和办理解押手续。

二、卖方拒绝履行合同

按照约定，刘女士解押后，应协助张先生夫妇去银行申办贷款，但她并未履行协议，反而提出加价15万元。张先生夫妇不同意加价，双方未能达成一致解除合同的协商。

三、法院判决卖方继续履行合同

法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，违反了诚信原则，应承担合同约定的违约责任。由于刘女士不协助办理贷款，导致张先生夫妇只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。因此，法院判决买卖双方需继续履行之前签订的合同。

四、买卖双方的责任和义务

根据法律规定，如果卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失。如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。

五、卖方应谨慎违约

卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本，以免得不偿失。买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的。

六、律师的提醒

购房者在遇到卖方违约时，可以根据情况要求卖方返还定金、支付违约金，或赔偿实际损失。同时，卖方也要注意合同的约定和自身的责任，避免违约带来的不良后果。

购房是一项重大的决策，双方应本着诚信和公平的原则进行交易。签订合同后，双方都应履行合同约定的责任和义务，以维护交易的公正和稳定。