二手房贷款流程及违约责任分担

一、提交二手房贷款所需材料

购房人在申请二手房贷款时需要提供身份证、户口本、结婚证或离婚证（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、银行流水、贷款银行储蓄卡等材料。同时还需要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

二、银行对申请贷款房屋进行估价

银行会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评估，以确定房屋的价值。

三、银行审批

如果房屋评估价值符合银行的要求，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。卖方在收到批贷函后，可以将房屋过户给购房人。

四、过户

在不动产登记制度实施后，过户只需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，上面直接登记购房人的名字。

五、抵押手续

购房人将不动产权证交给银行做抵押，银行会办理《不动产登记证明》，证明该房产上有银行的抵押权。

六、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

房贷办不下来违约责任分担：

1、购房人自身原因

如果购房人提供了虚假材料或有误的虚假信息导致贷款失败，购房人需要承担违约责任。如果是个人征信不良造成的贷款失败，购房人可以与银行协商解决或去其他银行办理贷款。但如果逾期记录较严重，购房人需要自己承担相应的违约责任。

2、卖房人原因

如果房屋的产权、房龄等信息导致贷款办理不了，违约责任需要卖房人承担。购买二手房时，除了核对房屋信息外，还需要在合同中明确违约责任和赔付方式。如果是开发商的疏忽或提交资料有误导致贷款失败，责任应由开发商承担。

3、银行审批慢

如果购房人提供的材料和征信没有问题，但银行迟迟未放款，购房人可以按合同约定主张银行承担责任。如果银行停止房贷业务或政策发生变化，双方可协商解决，协商不成则需通过法律程序解决。在签订合同时，应将违约责任等条款明确写入合同，以便维权时有足够的证据。