商品房预售面积解析及签约注意事项

一、商品房预售面积的含义

商品房预售面积指的是在商品房预售时，在管理部门登记备案的可销售的商品房的总面积。它由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。现房销售面积是指已经竣工并达到入住条件的商品房屋建筑面积，包括一次性付款和分期付款方式销售的现房。期房销售面积是指正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积，同样包括一次性付款和分期付款方式销售的期房。

二、签订商品房预售合同的注意事项

1. 确认开发商证件：购房者在签订商品房预售合同前，应确认开发商是否取得了商品房预售许可证等相关证件。购房者可以查看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证等。

2. 审查合同条款：购房者应仔细审查开发商提供的格式合同。合同中应明确约定房屋交付条件和违约责任等条款，以保障购房者的基本权益。购房者还应注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式等内容。

3. 认购协议：在签订正式预售合同前，双方当事人通常会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。购房者在签订认购协议时，也应仔细阅读相关内容，确保自己的权益得到保障。

购房者在购买商品房时，需要了解商品房预售面积的含义，并在签订预售合同前注意确认开发商的证件情况。此外，购房者还应审查合同条款，特别是交付条件和违约责任等内容。签订认购协议前，购房者也应仔细阅读相关内容，确保自己的权益得到保障。购房者在购房过程中要保持警惕，确保自己的合法权益不受损害。