买房潜规则揭秘，避免被骗上当

一、房屋产权的“潜规则”

购房者在选择房屋时，通常会关注价格、户型、地段和配套等要点。然而，很多购房者忽视了产权的实际使用年限。以住宅为例，商品房的实际使用年限为70年，但这个时间是从开发商拿到地开始计算的，而开发商从拿地到交房通常需要两三年的时间。因此，购房者实际能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的开发时间超过五年，购房者能够使用房子的时间就会更短，利益也会受到损失。

二、样板间里“手脚多”

购房者在选房时通常会参观样板间，但要注意样板间的设置往往会“扬长避短”，通过家具、家电尺寸的调整、镜子的使用和灯光的布置等手法来营造更大的空间感。因此，购房者不应过于轻信样板房，只能作为参考。

三、赠送面积是不受法律保护的

开发商常常通过赠送面积来吸引购房者的目光，但实际上这些赠送的面积通常会计入房价中。而且，赠送面积往往不会写入合同，意味着没有产权的面积空间。根据物权法的规定，赠送的花园或天台实际上是归业主共有的，一旦产生纠纷，购房者可能会得不偿失。

购房者在买房过程中要注意以上潜规则，避免被骗上当。