房产证和土地证办下来了是否可以退房？如何退房？

一、房产证和土地证办下来了是否可以退房

房产证和土地证办理完毕之后，一般情况下购房者是不能退房的，除非合同中有约定或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的情况。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需要双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

二、如何退房

1. 提出退房请求：购房人可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出退房请求。如果退房是因为开发商的责任导致的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2. 根据合同约定处理：如果购房合同中有关于退房的赔偿规范，按合同约定处理。如果合同约定的赔偿规范不足以补偿损失，购房人可以另行请求赔偿。但如果退房是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。

3. 退还房款和办理手续：购房人提出退房请求后15日内，开发商应当退还购房人曾经支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。如果手续或文件尚未签署，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月支付的本金和利息。开发商还应在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自购房人发出退房通知后第16日至购房人获得全部房款之日，开发商应每天向购房人支付总房款千分之一的违约金。

三、寻求专业咨询

如果您购买房屋后想要退房但因各种原因难以办理，建议咨询专业的房产律师，他们能为您提供合适的建议和帮助。

房产证和土地证办理完毕后一般情况下是不能退房的，除非合同中有约定或法律规定可以退房。如果符合退房条件，购房人可以提出退房请求，并按照合同约定或法律规定的流程办理退房手续。在办理退房过程中，购房人可以寻求专业的房产律师的帮助和建议。