公积金贷款和商业贷款的十大区别，你了解吗？

一、贷款利率

公积金贷款的利率为4.25%，而商业贷款的利率为6.15%。

二、贷款比例

对于同一套房子，纯公积金贷款首套可以贷到8成，而商业贷款首套只能贷到7成。

三、贷款流程

商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

四、审批时间

商业贷款的审批时间大约为20个工作日，而公积金贷款需要大约40个工作日，商业贷款的审批速度较快。

五、贷款来源

商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是由公积金缴费者缴纳的资金。

六、使用人群

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对公积金缴纳者开放。

七、利息用途

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人所有，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

八、审批机构

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

九、年限和额度

不同银行和不同城市的公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度也更高。

十、二套房

商业贷款对于二套房贷的政策性限制更多，利率也更高；而公积金贷款基本不受二套房贷政策影响，同样可以享受优惠利率。