二手房资金托管的好处及流程详解

一、二手房资金托管的好处

二手房资金托管是买卖双方交易金额经过第三方平台托管，为买卖双方提供了安全保障。具体好处如下：

1、资金结算方便安全：买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。这样一方面方便了消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、托管资金带息支付：房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务：房屋交易资金实行托管后，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

二、申请交易资金托管后能拿到房款的时间

1、全款购房：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续。

2、贷款购房：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入托管账户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。

三、二手房资金托管流程

1、签署合同：买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。

2、开立托管账户：买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。

3、划付首付款：买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。

4、确认款项到账：银行确认款项到账，并通知交易双方。

5、办理过户手续：买卖双方办理二手房过户手续。

6、核实登记回执：买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。

7、划付房款：银行核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户。

8、办理房产过户手续：卖方收到首付款后，继续办理房产过户手续。

9、划付尾款：买方将尾款划入银行，待房产过户成功后，将房款划给卖方。

通过二手房资金托管，买卖双方可以避免房款拖欠或纠纷事件，享受更安全便捷的交易服务。因此，在购买二手房时，建议选择资金托管的方式进行交易，以保障自身权益。