二手房交易过程及注意事项

一、买方咨询

在二手房交易过程中，买方首先需要了解房子的全部现状和产权状况。买方可以向卖方咨询并要求提供合法的证件，包括房子所有权证书、身份证件等。

二、签合同

卖方提供了房子的合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房子交易合同。在签订合同时，双方需要协商达成一致意见，包括房子的位置、产权状况、成交报价、交付时间等。

三、处理过户

双方共同向房地产交易处理单位提出过户请求，并接受检查。处理单位会查验相关证件，检查产权，并对符合条件的房子进行过户手续。对于无产权或单位产权，并未得到其他产权共有人书面同意的情况，处理单位会拒绝请求，禁止上市交易。

四、立契

根据交易房子的产权状况和采购目标，房地产相关单位会按照事前设定的审批权限逐级申报审阅赞同，双方才能进行手续处理。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。

五、交纳税费

税费的构成根据交易房子的性质而定，不同类型的房子税费构成不同。买方需要根据房子的性质交纳相应的税费。

六、处理产权过户手续

交易双方在房地产交易处理单位完成产权变更注册后，交易资料移交到发证单位。买方凭收取房子所有权证通知单到发证单位申领新的产权证。

七、银行借贷

买方在与卖方签订房子交易合同后，双方共同到借贷银行办理借贷手续。银行会审阅买方的信用，对房子进行评估，确定买方的借贷额度，并赞同买方的借贷。待双方完成产权注册变更并买方收取房子所有权证后，银行将一次性发放借贷款项。

八、打余款完结交易

买方收取房子所有权证、付清全部房款后，卖方交付房子并结清所有物业费，双方的二手房交易合同正式结束。

以上就是二手房交易的具体过程，希望读者在办理过程中能够细心办事，确保交易顺利进行。