购房定金该交多少？什么情况下可以退定金？

一、什么是定金？定金该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。在商品房交易中，购房者向开发商支付的定金数额由双方约定，但不得超过总房款的20%。

二、交定金注意事项有哪些？

1、一定要签协议：购房者在交定金时，应与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，确保交付定金具有法律效力。

2、分清订金与定金：订金是预付款的性质，不具备担保性质，无法要求返还；而定金是合同履行的担保形式，购房者履行合同后应抵作价款或收回，开发商不履行合同则应双倍返还定金。

3、写入协议书：在签订协议书时，应将退定金的相关条款写入，以便解决后续问题，避免纠纷。

三、什么情况下可以退定金？

1、合同条款达不成一致意见：如果因合同条款无法达成一致意见，购房者要求退房，开发商或卖家一般会直接退还定金。如开发商或卖家不退，购房者可向住建委投诉。

2、开发商违法行为：如果新房开发商在售房时“五证”不全，属于违法行为，购房者可直接向开发商提出解约，并要回定金。

3、认购书或购房合同约定：如果认购书或购房合同中约定了退定金的条件，只要符合条件，购房者可依据约定要求开发商退还定金。

购房者在购房过程中，交付定金是一项重要的环节。通过了解定金的定义和交付注意事项，以及退定金的条件，购房者可以更好地保护自己的权益。同时，在交付定金时，应注意签订协议并将退定金事宜写入协议书，以避免不必要的纠纷。