房主去世后如何合法卖房？继承人和非继承人的操作步骤

一、继承人的操作步骤

继承人需要先办理继承手续，然后进行继承公证。具体步骤如下：

1. 提供材料：继承人的身份证明、申请继承的遗产的产权证明、被继承人的死亡证明、被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。

2. 提交申请：向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请。

3. 提供继承情况：公证处会向继承人询问被继承人的具体情况，包括姓名、遗产情况、亲属关系、是否有遗嘱、是否有债权或债务等。

4. 办理继承公证：公证处会根据提供的材料和继承情况办理继承公证。

5. 办理产权变更：继承人拿着公证书去建委办理换本手续，完成产权人变更。

6. 卖房手续：继承人可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。

二、非继承人的操作步骤

非继承人想要卖房必须经得全部继承人的同意，具体步骤如下：

1. 办理继承手续：非继承人可以先办理一下产权继承手续，全部继承人到场，在任意一家公证处都可办理。

2. 签订合同：在没有办理继承手续时，可以让全部继承人都到场一同签合同，且配偶同意。

3. 办理产权变更：继承公证办完后，继承人拿着公证书去建委办理换本手续，完成产权人变更。

4. 卖房手续：只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。

房主去世后想要合法卖房，继承人需要先办理继承手续并进行继承公证，然后办理产权变更和卖房手续；非继承人需要经得全部继承人的同意，先办理继承手续和继承公证，然后签订合同、办理产权变更和卖房手续。