买房贷款为何要贷满30年？三点理由告诉你

买房贷款是很多人的选择，而在选择贷款年限时，很多人会选择贷满30年。为什么贷款要贷满30年呢？下面将从三个方面给出理由。

一、每月还款压力小

买房后，还要面临结婚、生子、购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的负担。而贷款年限越长，每月还款金额就越少，可以减轻每月的还款压力，让夫妻二人松口气。举个例子，如果贷款200万，贷款20年，每月还款近1.31万元；而贷款30年，每月只需还近1.06万元，每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。当然，还需要注意月供不要超过月收入的50%，尽量控制在30%以内，以保证生活质量。

二、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经还了大部分利息，提前还贷并没有多大意义。举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

三、可以买更大的房子

贷款年限越长，月供越少，为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？举个例子，贷款200万，年限为20年，月供是13088元；而贷款300万，年限为30年，月供是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，在户型、地段、面积、配套以及位置方面都有很大的差距。所以，如果经济条件允许，可以考虑贷满30年，买一个更大更好的房子。

然而，并不是每个人都适合贷满30年，银行在发放贷款时会审查借款人的收入，以确定借款人每月收入是否足以偿还房贷月供。收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。借款人需要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。

贷款要贷满30年有其优势，但并不适合所有人。每个人应根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式和年限，以确保贷款不会给家庭生活带来过大的压力。