二手房交易资金监管流程及作用解析

一、什么是资金监管？

资金监管是二手房交易中的一种保障制度，类似于支付宝，用于确保交易安全。在二手房交易中，如果房产贷款尚未还清，买家需要用首付款还清贷款，解除房屋抵押。

二、资金监管的作用

对于客户来说，资金监管可以规避业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，保证交易安全。对于业主来说，资金监管可以确保交易的安全，打消客户的顾虑，促进交易的顺利进行，并保证业主的正当利益。

三、二手房交易中的资金监管流程

1. 全款交易资金监管流程：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，并提出办理交易资金监管服务需求。买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

地产公司和房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费和过户手续。

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2. 二手房贷款首付款资金监管流程：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，并提出办理交易资金监管服务需求。银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

评估房产，确定首付款金额。

买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

地产公司和房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费和过户手续。

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。

注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。